2018年度10月30日，在芬蘭赫爾辛基舉行的國(guó)際項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（IPMA）全球卓越大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮上，城發(fā)投資、城發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)的內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目獲得了IPMA 2018年度全球卓越大獎(jiǎng)金獎(jiǎng)。
“IPMA全球卓越大獎(jiǎng)堪稱(chēng)項(xiàng)目管理界的“奧斯卡”獎(jiǎng)，國(guó)際項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng) IPMA）是世界上成立最早的項(xiàng)目管理權(quán)威組織，其設(shè)置的專(zhuān)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)被譽(yù)為國(guó)際項(xiàng)目管理領(lǐng)域的最高級(jí)別榮譽(yù)。IPMA全球卓越大獎(jiǎng)的含金量可見(jiàn)一斑。這是項(xiàng)目管理企業(yè)全球首枚金獎(jiǎng)，可以說(shuō)我們是開(kāi)創(chuàng)了項(xiàng)目管理業(yè)界的先河。此生我已經(jīng)不遺憾了?！绷钠鹑シ姨m參加頒獎(jiǎng)活動(dòng)后，城發(fā)副總經(jīng)理趙永強(qiáng)記憶猶新，“當(dāng)時(shí)捧著這個(gè)獎(jiǎng)牌拍照，因?yàn)榧?dòng)，手都有點(diǎn)兒顫抖。”
內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心——城發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)地標(biāo)
2017年，自治區(qū)成立70周年主會(huì)場(chǎng)慶典、第31屆中國(guó)電影金雞獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮暨第26屆中國(guó)金雞百花電影節(jié)閉幕式、首屆呼和浩特國(guó)際美食博覽會(huì)暨呼和浩特冰雪旅游文化活動(dòng)開(kāi)幕式等在內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心舉辦。
內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心作為自治區(qū)重點(diǎn)工程、自治區(qū)成立70周年慶典活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)，備受關(guān)注。
“聽(tīng)說(shuō)，這個(gè)場(chǎng)館建設(shè)原本是3年工期，1年多就完成啦，創(chuàng)造了同類(lèi)建筑的傳奇，厲害了！”
“這場(chǎng)館不僅高大上，而且接地氣！這是內(nèi)蒙古對(duì)外宣傳的又一張亮麗名片呀！”
……
內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心位于新城區(qū)野馬圖村，它像一只展翅翱翔的雄鷹，又像一位蒙古族搏克手蓄勢(shì)待發(fā)。人們站在萬(wàn)畝草場(chǎng)仰望于它，濃濃的蒙古族元素文化撲面而來(lái)。
據(jù)了解，內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心總投資9.46億元，總占地約30萬(wàn)平方米，包括7.3萬(wàn)平米的異型場(chǎng)館和近23萬(wàn)平米的室外工程，分為3個(gè)部分，分別為看臺(tái)樓、亮馬圈、多功能樓。運(yùn)動(dòng)中心在單體設(shè)計(jì)上，引入了“蒙元文化符號(hào)”為立面設(shè)計(jì)主要基調(diào)，以曲面的造型為主，立面簡(jiǎn)潔明快，線條流暢。主體建筑立面采用蒙古包、哈達(dá)、吉祥繪紋，形似草原搏克手的盔甲戰(zhàn)袍、又好像騰飛的雄鷹。馬廄立面以?xún)善马敒橹?，同時(shí)屋頂也設(shè)計(jì)成蒙古包的造型與主體建筑相呼應(yīng)。
多功能樓位于運(yùn)動(dòng)中心的西大門(mén)，中間主樓為三座蒙古包建筑，蒙古包下的建筑圖形為搏克服以及馬鞍，左右兩側(cè)為圓弧形建筑，最外側(cè)有多條長(zhǎng)方形鋼結(jié)構(gòu)建筑，俯看像一只展翅飛翔的雄鷹，近看像蒙古族搏克手蓄勢(shì)待發(fā)。
亮馬圈是亞洲最大的綜合賽馬場(chǎng)，為鋼結(jié)構(gòu)弧形建筑，場(chǎng)館南北長(zhǎng)158米，東西寬85米，中心面積為6500平方米，馬廄里面的馬匹直接從北側(cè)的馬匹通道來(lái)到舞臺(tái)中央進(jìn)行表演。亮馬圈內(nèi)共設(shè)座位3000余個(gè)，VIP座椅共有600余個(gè)。
說(shuō)起建設(shè)經(jīng)歷，城發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)理李錚如數(shù)家珍， “這個(gè)項(xiàng)目，多以曲面為主，鋼結(jié)構(gòu)均為彎扭構(gòu)件，工程屋面均為異形板，每一塊的尺寸及曲率均不盡相同，施工難度極大。就鋼結(jié)構(gòu)總鋼量就用了6500多噸，就這項(xiàng)工程歷時(shí)3個(gè)月完工?！?“單是一個(gè)室外工程的地面鋪磚，都很費(fèi)工夫，臺(tái)階是有弧度的，磚尺寸都不完全一樣，對(duì)接起來(lái)，需要嫻熟的技藝與時(shí)間的磨礪?！?/p>
“我們依托以BIM為技術(shù)主線支撐的一體化項(xiàng)目管理模式，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施了全方位、全過(guò)程、多維度、整體的、系統(tǒng)的管理。采用在工程建設(shè)領(lǐng)域革命性的BIM技術(shù)來(lái)管理這一大型復(fù)雜項(xiàng)目，是一次大膽的嘗試和創(chuàng)新；在一體化管理體系下，將管理技術(shù)、各類(lèi)咨詢(xún)及監(jiān)理打包整合，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)，打通了報(bào)批報(bào)建、設(shè)計(jì)、招標(biāo)造價(jià)等環(huán)節(jié)，大大提高了工作效率，短短1年零3個(gè)月的時(shí)間里完成了各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，再次創(chuàng)新了城發(fā)速度。”趙永強(qiáng)如是說(shuō)。
如今，夜晚的內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心更是璀璨奪目，流光溢彩，仿若夜空下的一顆明珠。
據(jù)了解，內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目還獲得內(nèi)蒙古自治區(qū)安全文明工地獎(jiǎng)、全國(guó)BIM大賽三等獎(jiǎng)、第十二屆中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)、全國(guó)金屬屋面最高獎(jiǎng)項(xiàng)“金禹”獎(jiǎng)、國(guó)家綠色施工示范工地、國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工地、青城杯、草原杯等獎(jiǎng)項(xiàng)。
內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目的建設(shè)，不僅展現(xiàn)了城發(fā)房地產(chǎn)的項(xiàng)目管理水平，為城發(fā)房地產(chǎn)以后開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目增強(qiáng)了信心，積累了經(jīng)驗(yàn)。
城發(fā)房地產(chǎn)公司全力打造了內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目，使其成為民族運(yùn)動(dòng)與國(guó)際賽馬相結(jié)合，融體育競(jìng)技、民族演藝、草原觀光、休閑娛樂(lè)多位一體的綜合場(chǎng)館。
內(nèi)蒙古少數(shù)民族群眾文化體育運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目現(xiàn)不僅僅是呼和浩特的一個(gè)地標(biāo)，也是城發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)地標(biāo)。
北垣吧街——北垣街的蛻變是城發(fā)地產(chǎn)起飛的基石
當(dāng)年城發(fā)成立，是由“經(jīng)營(yíng)城市”演生而來(lái)。而“經(jīng)營(yíng)城市”最關(guān)鍵的是建設(shè)資金。城發(fā)成立之初，融資手段僅靠單一的銀行貸款，政府信用模式負(fù)債進(jìn)行，公司自身融資能力受到了制約，無(wú)法滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的城建資金需求。城發(fā)如何突破籌資的“瓶勁”？成了城發(fā)面臨的問(wèn)題。
時(shí)任城發(fā)董事長(zhǎng)王剛說(shuō)起當(dāng)時(shí)成立城發(fā)地產(chǎn)公司初衷，“過(guò)去城市道路建設(shè)只有投入，沒(méi)有產(chǎn)出，道路建設(shè)只征用建設(shè)用地，道路暢通之后，兩邊土地隨之升值。‘種房子’成了普遍現(xiàn)象，導(dǎo)致土地收益流失，政府征用時(shí)，加大了成本，結(jié)果財(cái)政包袱越背越重，道路建設(shè)欠賬太多。城發(fā)建設(shè)這么多主次干道，在建設(shè)的同時(shí)，能不能進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，收益再投入建設(shè)。”
為了使城發(fā)成為運(yùn)行高效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體，形成融資—投入—收益—再融資—再投入—再收益的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的良性循環(huán)和公司的可持續(xù)發(fā)展。為此，城發(fā)決策層提出，城發(fā)今后要發(fā)展成集團(tuán)公司，城發(fā)是融資主體的母公司，再發(fā)展壯大一些實(shí)體產(chǎn)業(yè)的子公司。
2002年，城發(fā)子公司城發(fā)房地產(chǎn)公司應(yīng)用而生了。2003年，按照“規(guī)劃—征地（拆遷）—道路改造—開(kāi)發(fā)—城市景觀改善—籌集建設(shè)資金”的一體化運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)公益性投資的良性循環(huán)。城發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)始操盤(pán)實(shí)施北垣街吧街項(xiàng)目。
北垣街位于呼和浩特市區(qū)東北部，是京包鐵路穿越呼和浩特市的必經(jīng)之路，是我市除機(jī)場(chǎng)路以外的第二條窗口道路。
過(guò)去許多乘坐火車(chē)到呼和浩特的人這樣描述，“當(dāng)由東向西的列車(chē)呼嘯著駛?cè)牒艉秃铺貢r(shí)，映入眼簾的是一條窄窄長(zhǎng)長(zhǎng)的路，雖然有一種‘長(zhǎng)長(zhǎng)的站臺(tái)’般的感覺(jué)，卻是城市另一番景象，鐵路旁到處飄揚(yáng)著五顏六色的塑料袋、沿路低矮的小土房、遍布在零星樹(shù)木間的破磚爛瓦、路邊赫然醒目的垃圾收購(gòu)站、煤灰飛揚(yáng)的露天小煤場(chǎng)、高高矮矮堆放在路邊的蜂箱、散亂的早點(diǎn)攤等等，最后就三個(gè)字‘臟、亂、差’。”
“為改善北垣街的城市環(huán)境，打造呼和浩特市一條特色景觀街，籌集城建資金。2003年市發(fā)改委正式批準(zhǔn)立項(xiàng)，城發(fā)投資、城發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)北垣吧街，并同步改造危舊平房。”時(shí)任城發(fā)黨委書(shū)記城發(fā)房地產(chǎn)公司經(jīng)理王建春如是說(shuō)。
在2003年，城發(fā)投資3751萬(wàn)元進(jìn)行了北垣街前期道路工程的改造，還建設(shè)了兩座公鐵立交橋。
據(jù)了解，北垣吧街，西起展東路，東至新春路，總建筑面積為35880平方米，建筑長(zhǎng)度為1公里，規(guī)劃以“商務(wù)、娛樂(lè)、休閑”為主題的商業(yè)酒吧氣氛，打造成呼和浩特市的精品項(xiàng)目，為呼和浩特市提供一個(gè)集商務(wù)、娛樂(lè)、休閑為一體的高品位娛樂(lè)場(chǎng)所；酒吧街立面造型為歐式造型，吧街的建筑由德國(guó)萊茵之華集團(tuán)北京W.L.A建筑設(shè)計(jì)。城發(fā)引進(jìn)天津建材集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資18500萬(wàn)元。2006年4月29日開(kāi)工，2007年7月20日全部竣工。
時(shí)任城發(fā)房地產(chǎn)公司副經(jīng)理?xiàng)罱▏?guó)感慨說(shuō)，“城發(fā)房地產(chǎn)成立，操盤(pán)實(shí)施的第一個(gè)項(xiàng)目就是北垣吧街，它的建成，成為當(dāng)時(shí)呼和浩特市中心最具展示性的文化休閑大道，成為當(dāng)時(shí)首府又一個(gè)別具吸引力的中心。它東邊與呼和浩特市政府以及如意東河接軌，中間又與內(nèi)蒙古博物館、內(nèi)蒙古大劇院‘牽手’，西至火車(chē)站商業(yè)繁華中心，今后其包容性和發(fā)展張力是無(wú)可估量的?！?/p>
住在北垣街附近的居民深有感觸的說(shuō)，“如今的北垣街早已舊貌換新顏，寬闊的馬路，有了小快速路之稱(chēng)。城市的發(fā)展日新月異，曾經(jīng)紅火的早市悄悄的從這個(gè)城市的角落里消失?！涿邸ⅰu(mài)煤了’、‘油條、豆?jié){’、‘大蔥、土豆’……那些時(shí)光里忙碌的小販，家門(mén)口叫賣(mài)的聲音，只存在于輕飄飄的舊時(shí)光里。”
這條路與鐵路并行橫穿市中心、這條路被譽(yù)為區(qū)門(mén)第二道、這條路曾被稱(chēng)為“最爛的路”，4年的蛻變過(guò)程，讓北垣吧街奠定了今天它的飛速變化、發(fā)展， 也開(kāi)啟了城發(fā)地產(chǎn)的發(fā)展之路。
大手筆建設(shè)公租房——城發(fā)地產(chǎn)高起點(diǎn)建設(shè)
2013年10月25日，城發(fā)房地產(chǎn)承建的呼市首個(gè)公租房小區(qū)——康居家園公租房交付使用。一早小區(qū)內(nèi)的中央廣場(chǎng)上，人頭攢動(dòng)，臉上洋溢著幸福的微笑 ，等待領(lǐng)取鑰匙。
當(dāng)年，六十歲的侯巧巧笑著推開(kāi)102室的門(mén),她激動(dòng)地將朋友讓進(jìn)這個(gè)讓她內(nèi)心充溢溫情與感激的家。一跨進(jìn)防盜門(mén),朋友的眼睛瞬間睜圓、發(fā)出羨慕的光芒。在這套四十多平米的康居家園公租房?jī)?nèi),整體櫥柜、燃?xì)庠?、潔具、門(mén)窗、窗簾拉桿、電器開(kāi)關(guān)、不銹鋼水池等簇新的居家裝修讓朋友的眼都直了。
2011年,侯巧巧的房子被拆遷后一直在龍興小區(qū)租房子住,2012年年底聽(tīng)說(shuō)有公租房可以申請(qǐng),抱著試一試的態(tài)度,她遞交了資料,但是很快她便如愿以?xún)敗?/p>
侯巧巧說(shuō),按捺不住自己的興奮,當(dāng)年公租房還在施工中便趕來(lái)看過(guò)兩次,當(dāng)時(shí)感覺(jué)房建筑施工質(zhì)量絕對(duì)上乘,但是沒(méi)有想到內(nèi)部 裝修竟然也如此高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量。侯巧巧是較早拿上鑰匙收拾搬家的居民之一,讓她倍感溫馨的是，2013年9月底第一次踏入家門(mén),作為公租房承建方的呼和浩特市城發(fā)房地產(chǎn)公司已經(jīng)連每一戶(hù)的玻璃都擦得錚亮。無(wú)論是家里親戚還是租房小區(qū)的街坊都認(rèn)為侯巧巧走了好運(yùn),每個(gè)月249元的公租房租金僅僅是過(guò)去租金的四分之一,但是這里的小區(qū)卻在綠化、物業(yè)服務(wù)管理、社區(qū)服務(wù)功能方面看齊了呼市眾多高檔小區(qū)。侯巧巧告訴筆者,住上這么好的房子是她過(guò)去二十多年以來(lái)最值得紀(jì)念的一件大喜事,她在正式搬遷的時(shí)候還舉行個(gè)慶祝儀式。
十年前，“廉租房”、 “公租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“棚戶(hù)區(qū)改造”等成為高頻詞，不僅說(shuō)明百姓對(duì)“住有所居”的殷切期盼，也折射出各級(jí)政府越來(lái)越重視保障性住房建設(shè)。
“攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度?！薄段伨印分械囊痪渑_(tái)詞，將民眾面對(duì)房產(chǎn)的無(wú)奈展現(xiàn)得淋漓盡致。
2011年，中國(guó)“蝸居”式的民眾明顯感到有了盼頭，因?yàn)檫@一年，中國(guó)保障性住房建設(shè)規(guī)模創(chuàng)了歷史之最。
2011年6月，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確公租房將成為保障性住房的主力方向，今年全國(guó)37萬(wàn)套公租房的興建任務(wù)已下達(dá)。隨后，公租房的建設(shè)開(kāi)始在全國(guó)各地提上日程。
也就是2011年這一年的4月28日，呼和浩特市第一處公租房——城發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)的康居家園奠基?！翱稻蛹覉@”公租房小區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃投資13億元，總規(guī)劃占地面積9.25萬(wàn)平方米，建筑面積32.17萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模4286套，公租房單套建筑面積以40-50平方米左右為主導(dǎo)戶(hù)型面積。
公租房成為保障性住房的新主力。時(shí)任城發(fā)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)經(jīng)理趙永強(qiáng)說(shuō)，“主要是因?yàn)樽庾」夥康闹械褪杖肴后w，在他們收入提高有條件購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，他們既能成為商品房消費(fèi)主體，又可將公租房騰出，公租房能進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)?！?/p>
對(duì)于城市居民來(lái)說(shuō)，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房這兩種保障性住房并不陌生，公共租賃房（簡(jiǎn)稱(chēng)公租房）則很少聽(tīng)說(shuō)。2011年呼和浩特市的公租房建設(shè)正式啟動(dòng)，供應(yīng)對(duì)象主要 “瞄準(zhǔn)”城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和來(lái)呼市工人員。
過(guò)去十幾年來(lái)，呼和浩特市房?jī)r(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)，保障性安居工程成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
2011年，呼和浩特提出，要按照“填平補(bǔ)齊、完善提高”的要求和“三個(gè)板塊”的總體思路，突出民生、突出功能和突出環(huán)境，將投入600億元，在加快保障性住房建設(shè)、改善居住環(huán)境、完善基礎(chǔ)設(shè)施、推進(jìn)新區(qū)建設(shè)和加強(qiáng)綜合管理等方面抓好19項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，力爭(zhēng)使城市人均住房面積提高到32.5平方米,其中，計(jì)劃投資45億元，新建保障性住房100萬(wàn)平方米以上，其中公租房1萬(wàn)套，65萬(wàn)平方米。
從2011年起，呼和浩特市保障性住房的工作重點(diǎn)將逐步向公租房建設(shè)方面轉(zhuǎn)移，以滿(mǎn)足包括中低收入家庭、新畢業(yè)大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員、“夾心層”乃至引進(jìn)人才的階段性住房需求。
呼和浩特市公租房建設(shè)模式為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代建；城發(fā)為建設(shè)主體，保底建設(shè)。
城發(fā)投資、城發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)了總投資51.03億元，在東客站交通樞紐綜合功能區(qū)和市區(qū)其它三區(qū)（賽罕區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)）建設(shè)了4個(gè)公租房樓盤(pán)，即康居家園、陽(yáng)光美居、惠新苑、祥和苑，總戶(hù)數(shù)16368套，建設(shè)規(guī)模10萬(wàn)戶(hù)，約1000萬(wàn)㎡，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按商品房要求。
據(jù)了解，城發(fā)房地產(chǎn)是按照精裝住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成本4000—4300元/平方米。資金主要來(lái)源：一是中央、自治區(qū)補(bǔ)貼600—700元/平方米，市本級(jí)財(cái)政配套資金為1000元/平方米，各區(qū)政府作為實(shí)施主體，配套建設(shè)資金為300元/平方米；二是銀行貸款，即項(xiàng)目采取出讓供地方式，城發(fā)摘牌，土地出讓金上繳后，政府作為對(duì)項(xiàng)目投入撥付公司，公司用土地做抵押，申請(qǐng)銀行貸款，并為以后公租房租售并舉創(chuàng)造條件。城發(fā)從呼市建設(shè)銀行貸款7億元用于公租房建設(shè)。
公租房的投資建設(shè)，是城發(fā)涉足城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之外有一個(gè)領(lǐng)域，滿(mǎn)足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員的“安居夢(mèng)”，同時(shí)，發(fā)展壯大了城發(fā)的地產(chǎn)事業(yè)。
當(dāng)年，公租房建設(shè)工期非常緊，面對(duì)工期要求緊、質(zhì)量要求高、資金使用要求嚴(yán)、受社會(huì)關(guān)注度極高的項(xiàng)目，趙永強(qiáng)表示，“公租房建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，前期涉及發(fā)改委立項(xiàng)、土地局辦理土地使用證等相關(guān)手續(xù)、規(guī)劃局審批規(guī)劃、建委報(bào)建、以及房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)等諸多事宜；在工程建設(shè)管理中，需要把控工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等事項(xiàng)，同時(shí)需對(duì)工程信息、合同進(jìn)行管理；第三就是協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等各參建單位與監(jiān)督部門(mén)為公租房建設(shè)全力以赴。一個(gè)好的項(xiàng)目中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)如果出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致結(jié)果的失敗。如何把每一個(gè)環(huán)節(jié)做好，是我們應(yīng)該思考、重視的問(wèn)題?！?/p>
時(shí)任城發(fā)總經(jīng)理張瑞平說(shuō)：“公租房建設(shè)本身是保障和改善民生的重大舉措，城發(fā)地產(chǎn)的建設(shè)目標(biāo)就是做百年工程、品牌工程?！?/p>
2019年10月21日，呼和浩特市開(kāi)始啟動(dòng)集中新建公租房出售工作。當(dāng)年出售公租房項(xiàng)目共5個(gè)，房源共10239套。包括康居家園公租房小區(qū)、祥和苑公租房小區(qū)、陽(yáng)光美居公租房小區(qū)、塞外安居新城和惠新苑公租房小區(qū)。所售公租房?jī)r(jià)格為4400元/平方米，房屋總價(jià)按房屋實(shí)測(cè)面積進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)者需一次性交納全部房款。
《呼和浩特市公共租賃住房出售管理辦法》，想要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房的購(gòu)買(mǎi)人，必須是符合呼和浩特市公租房申請(qǐng)條件的申報(bào)個(gè)人或家庭。其中，已經(jīng)承租公租房的申請(qǐng)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
截止目前，城發(fā)實(shí)施的康居家園、祥和苑、陽(yáng)光美居和惠新苑等4個(gè)公租房小區(qū)，已銷(xiāo)售404套。
老舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目——城發(fā)地產(chǎn)引資實(shí)施
火 爆、沸燃，刷新、爆表，激動(dòng)、興奮，這是城發(fā)綠園每次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)最真實(shí)的寫(xiě)照。
2019年8月3日，國(guó)企大盤(pán)城發(fā)綠園三期住宅開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日門(mén)庭若市，人聲鼎沸，準(zhǔn)業(yè)主們個(gè)個(gè)蓄勢(shì)待發(fā)，殷切期盼選到自己心儀的房源！搶房大戰(zhàn)開(kāi)啟后，銷(xiāo)控板上瞬間飄紅，再次證明了城發(fā)綠園的品牌影響力和客戶(hù)凝聚力，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)量再創(chuàng)佳績(jī)，其高端形象和領(lǐng)先品質(zhì)，更為回民區(qū)甚至整個(gè)青城樹(shù)立了生態(tài)宜居標(biāo)桿。
從2016年11月5日一期首次開(kāi)盤(pán)，到2017年8月26日二期首次開(kāi)盤(pán)、到2019年1月20日三期首次開(kāi)盤(pán)，到2019年8月3日三期第二次開(kāi)盤(pán)，不到三年時(shí)間，城發(fā)綠園一期、二期、三期銷(xiāo)售連連創(chuàng)佳績(jī)，開(kāi)盤(pán)必“清盤(pán)”。一路走來(lái)，城西宜居人居標(biāo)桿——城發(fā)綠園創(chuàng)造了城西樓市的奇跡！每次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之勢(shì)，也刷新了呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)的新高度！
城發(fā)綠園項(xiàng)目是城發(fā)房地產(chǎn)公司招商引資山西益晟房地產(chǎn)公司建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資150億元開(kāi)發(fā)的大型生態(tài)宜居社區(qū)。
城發(fā)綠園是老舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目—焦化廠區(qū)塊改造項(xiàng)目。城發(fā)綠園地處回民區(qū)成吉思汗西街商務(wù)中心、演藝中心，地理位置優(yōu)越，地鐵五號(hào)線經(jīng)過(guò)的核心區(qū)域，北側(cè)有防風(fēng)林公園，森林植被茂密，空氣清新。東側(cè)新建新鋼公園，花草叢生，綠意盎然，是休閑、娛樂(lè)的絕 佳場(chǎng)所，西側(cè)是政府重點(diǎn)打造的烏里沙河景觀水系依山傍水，項(xiàng)目本身配備大型生態(tài)園林景觀，并立志打造呼市生態(tài)宜居智能化社區(qū)。
趙永強(qiáng)說(shuō)，“2012年城發(fā)通過(guò)招商引資，開(kāi)始實(shí)施煉鐵廠區(qū)塊和焦化廠區(qū)塊二個(gè)片區(qū)的老舊工業(yè)區(qū)改造?！?/p>
據(jù)了解，呼和浩特市回民區(qū)是一個(gè)老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代集中了呼和浩特市絕大多數(shù)的大中型國(guó)有工業(yè)企業(yè)，為首府乃至自治區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過(guò)巨大貢獻(xiàn)。部分老舊工業(yè)企業(yè)主要集中在回民區(qū)海拉爾西街以北、成吉思汗大街以南、工農(nóng)兵路以西、烏里沙河以東區(qū)域內(nèi)，占地約1200畝，包括呼市焦化廠、呼市橡塑機(jī)械廠、呼市閥門(mén)廠、呼市塑料廠、呼市第四塑料廠、呼市樹(shù)脂大理石廠等，這些企業(yè)基本已破產(chǎn)，不再經(jīng)營(yíng)，大多廠房閑置不用，少數(shù)租賃社會(huì)小企業(yè)使用。由于老舊工業(yè)廠區(qū)建設(shè)時(shí)間多為上世紀(jì)五六十年代，廠房陳舊破敗，嚴(yán)重影響城市形象，整個(gè)區(qū)域亟待整治改造。
2012年10月，城發(fā)房地產(chǎn)公司與呼市天昱房地產(chǎn)公司合作實(shí)施老舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目煉鐵廠區(qū)塊改造——天昱·自由度項(xiàng)目。
據(jù)了解，天昱·自由度項(xiàng)目總占地119.5畝，建筑面積32萬(wàn)平方米，總投資12億元。其中，53.869畝土地為城發(fā)權(quán)屬。城發(fā)以土地入股的方式進(jìn)行項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。
城發(fā)地產(chǎn)實(shí)施焦化廠、煉鐵廠兩區(qū)塊的改造，讓這個(gè)老工業(yè)區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)。同時(shí)，城發(fā)綠園項(xiàng)目的實(shí)施，推進(jìn)了呼和浩特老舊工業(yè)棚戶(hù)區(qū)工農(nóng)兵路段的綠色生態(tài)住區(qū)模式，為棚戶(hù)區(qū)改造探索一種新出路。
城發(fā)大廈——城發(fā)地產(chǎn)打造的中山路現(xiàn)代商業(yè)街新景觀
“十五“期間，我市積極打造中山路現(xiàn)代商業(yè)街，基本形成了錫林路交叉口至青城公園北門(mén)的中心段。東起點(diǎn)的CBD中心和西折點(diǎn)的工人文化宮建設(shè)對(duì)提高中心段的現(xiàn)代化氛圍顯得尤為重要。2005年，城發(fā)按照市委、市政府改造中山路商業(yè)街的總體方案,積極投資改造公園北門(mén)折點(diǎn)的市總工會(huì)舊辦公樓，并協(xié)助市總工會(huì)建設(shè)工人文化宮，形成新景觀點(diǎn)。
城發(fā)房地產(chǎn)公司在原市總工會(huì)舊辦公樓的地址上投資 建設(shè)了集商業(yè)、辦公、商住公寓地下車(chē)庫(kù)為一體的綜合性建筑——城發(fā)大廈, 建成后成為了中山路現(xiàn)代商業(yè)街上的標(biāo)志性建筑。
城發(fā)大廈位于中山西路南側(cè)，人民公園北門(mén)以東，天元商廈以西，南鄰人民公園。地上建筑約30000 m2，地下約1100 m2。
時(shí)任城發(fā)黨委書(shū)記、城發(fā)房地產(chǎn)公司經(jīng)理王建春說(shuō)，“當(dāng)年實(shí)施的城發(fā)大廈項(xiàng)目被列入推動(dòng)城市中心區(qū)空間維度的良性演替以及城市建筑形象新風(fēng)格代表的系列標(biāo)志性重點(diǎn)項(xiàng)目之一?！?/p>
城發(fā)金牛座項(xiàng)目——城發(fā)地產(chǎn)打造的第一個(gè)酒店式公寓
2020年9月3日上午，城發(fā)·金牛座舉行開(kāi)盤(pán)儀式暨城發(fā)房地產(chǎn)與綠城酒店品牌合作簽約儀式，標(biāo)志呼市首家互聯(lián)網(wǎng)智能全托管酒店正式落戶(hù)城發(fā)金牛座。
城發(fā)金牛座項(xiàng)目是城發(fā)集團(tuán)、興泰集團(tuán)、金螳螂裝飾集團(tuán)三大集團(tuán)攜手共建的首個(gè)公寓項(xiàng)目，也是呼和浩特市首家互聯(lián)網(wǎng)智能全托管酒店一站式商住綜合體。
城發(fā)副總經(jīng)理、城發(fā)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)趙永強(qiáng)說(shuō)，“城發(fā)·金牛座是城發(fā)地產(chǎn)打造的第一個(gè)酒店式公寓，我們是響應(yīng)國(guó)家‘住房不炒’的政策，以國(guó)企的品質(zhì)為保障，以惠民的價(jià)格為導(dǎo)向，解決南部城區(qū)部分年輕人的優(yōu)居生活需求?！?/p>
據(jù)了解，城發(fā)金牛座建筑面積4.6萬(wàn)平方米，總高度24層，集商住公寓、沿街商鋪、辦公樓和品牌酒店于一體。其中涵蓋44-92平方米精裝修公寓、120-2000平方米沿街商鋪、1500平方米自由組合辦公樓和產(chǎn)權(quán)酒店公寓。
城發(fā)成立20年，城發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的18年，實(shí)現(xiàn)了 城發(fā)“發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，提升公司產(chǎn)業(yè)支撐能力的目標(biāo)”。
